Services
Quatre piliers, un mandat continu
Sforza accompagne le client tout au long du cycle de vie de son patrimoine immobilier, de l'acquisition à la transmission. Chaque pilier correspond à une phase spécifique, dotée de compétences propres et coordonnée par des experts agréés.
Aquisição
Representação independente do comprador
A Sforza acompanha o comprador com representação independente. Acesso à carteira off-market e ao mercado público, com due diligence do ativo antes de comprometer o seu capital.
Ce qui est inclus
Definição de mandato e critérios de aquisição
Acesso à carteira off-market e curadoria do mercado público
Due diligence: situação registal, licenciamento, ónus e encargos, conformidade construtiva
Negociação de preço e condições no interesse do cliente
Acompanhamento na escritura e coordenação notarial
Estruturação
NIF, banca, detenção e fiscalidade
A estruturação da aquisição determina a eficiência fiscal, a simplicidade de gestão e a flexibilidade de transmissão. A Sforza coordena os especialistas habilitados para estruturar a detenção do ativo.
Ce qui est inclus
Obtenção de NIF e abertura de conta bancária em Portugal
Estrutura de detenção: individual, sociedade ou veículo adequado
Otimização fiscal: IMT, IMI, mais-valias, IRS / IRC
Coordenação de financiamento bancário e intermediação de crédito
[A CONFIRMAR: regimes de residência aplicáveis]
Gestão do ativo
Rendimento, valorização e reporting
A aquisição é o início. A Sforza acompanha a gestão do ativo após a escritura — do arrendamento à valorização — com reporting transparente do rendimento e da evolução do património.
Ce qui est inclus
Arrendamento: seleção de inquilino, contrato e cobrança de renda
Obras e reabilitação: coordenação de empreiteiros e fiscalização
Seguros e proteção do ativo
Reporting de rendimento e valorização periódica
Gestão de despesas e conformidade fiscal corrente
Continuidade
Transmissão, reestruturação e saída
O património imobiliário atravessa gerações. A Sforza coordena a transmissão sucessória, a reestruturação da detenção e a estratégia de saída — para que o ativo continue a cumprir o seu propósito.
Ce qui est inclus
Planeamento sucessório e transmissão do património
Reestruturação da detenção e reorganização societária
Estratégia de saída: venda, permuta ou reequilíbrio de carteira
Coordenação com advogados e contabilistas certificados
Acompanhamento de longa data do mandato
Compétences spécifiques et coordonnées
Sforza exerce l'acquisition et la gestion d'actifs avec ses propres compétences (AMI 21365). La structuration juridique et fiscale, ainsi que la pérennité successorale, sont coordonnées avec des professionnels qualifiés et indépendants. Sforza ne fournit aucun conseil juridique, fiscal ou d'intermédiation en crédit.
