Services
Four pillars, one continuous mandate
Sforza supports the client throughout the entire lifecycle of their real estate assets—from acquisition to transfer. Each pillar corresponds to a phase, with specialized expertise and coordination by licensed professionals.
Aquisição
Representação independente do comprador
A Sforza acompanha o comprador com representação independente. Acesso à carteira off-market e ao mercado público, com due diligence do ativo antes de comprometer o seu capital.
What is included
Definição de mandato e critérios de aquisição
Acesso à carteira off-market e curadoria do mercado público
Due diligence: situação registal, licenciamento, ónus e encargos, conformidade construtiva
Negociação de preço e condições no interesse do cliente
Acompanhamento na escritura e coordenação notarial
Estruturação
NIF, banca, detenção e fiscalidade
A estruturação da aquisição determina a eficiência fiscal, a simplicidade de gestão e a flexibilidade de transmissão. A Sforza coordena os especialistas habilitados para estruturar a detenção do ativo.
What is included
Obtenção de NIF e abertura de conta bancária em Portugal
Estrutura de detenção: individual, sociedade ou veículo adequado
Otimização fiscal: IMT, IMI, mais-valias, IRS / IRC
Coordenação de financiamento bancário e intermediação de crédito
[A CONFIRMAR: regimes de residência aplicáveis]
Gestão do ativo
Rendimento, valorização e reporting
A aquisição é o início. A Sforza acompanha a gestão do ativo após a escritura — do arrendamento à valorização — com reporting transparente do rendimento e da evolução do património.
What is included
Arrendamento: seleção de inquilino, contrato e cobrança de renda
Obras e reabilitação: coordenação de empreiteiros e fiscalização
Seguros e proteção do ativo
Reporting de rendimento e valorização periódica
Gestão de despesas e conformidade fiscal corrente
Continuidade
Transmissão, reestruturação e saída
O património imobiliário atravessa gerações. A Sforza coordena a transmissão sucessória, a reestruturação da detenção e a estratégia de saída — para que o ativo continue a cumprir o seu propósito.
What is included
Planeamento sucessório e transmissão do património
Reestruturação da detenção e reorganização societária
Estratégia de saída: venda, permuta ou reequilíbrio de carteira
Coordenação com advogados e contabilistas certificados
Acompanhamento de longa data do mandato
Specialized and coordinated expertise
Sforza conducts asset acquisition and management with its own expertise (AMI 21365). Legal-tax structuring and succession continuity are coordinated with qualified and independent professionals. Sforza does not provide legal, tax, or credit intermediation advice.
